通政辦發(fā)〔2013〕14號

各縣（市）、區(qū)人民政府，市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，南通濱海園區(qū)管委會，市有關(guān)部門和單位：

　　市海洋與漁業(yè)局、市政府金融辦、人行南通中心支行、南通銀監(jiān)分局《南通市海上構(gòu)（建）筑物抵押管理暫行辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

　　南通市人民政府辦公室

　　2013年1月29日

南通市海上構(gòu)（建）筑物抵押管理暫行辦法

市海洋與漁業(yè)局 市政府金融辦 人行南通中心支行 南通銀監(jiān)分局

　　第一章　總  則

　　第一條　為適應(yīng)沿海開發(fā)需要，加強對海上構(gòu)（建）筑物的抵押管理，保障抵押當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等法律及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。

　　第二條  凡在本市管轄海域內(nèi)從事海上構(gòu)（建）筑物抵押活動的，適用本辦法。

　　海域上無構(gòu)（建）筑物的海域使用權(quán)設(shè)定抵押的，不適用本辦法。

　　第三條  本辦法所稱海上構(gòu)（建）筑物抵押，是指抵押人以其合法取得的海上構(gòu)（建）筑物以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的海上構(gòu)（建）筑物折價或拍賣所得價款優(yōu)先受償。

　　第四條  依照《固定資產(chǎn)分類與代碼》（GB/T 14885-2010）的規(guī)定，本辦法所稱海上構(gòu)（建）筑物包括：房屋；池、罐，槽，塔，煙囪，井，坑，臺、站，碼頭，道路，溝，洞，廊，橋梁、架，壩、堰及水道，閘，水利管道，市政管道，庫，倉，場，斗，其他海上構(gòu)（建）筑物。

　　第五條  本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的海上構(gòu)（建）筑物提供給抵押權(quán)人，作為本人或第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或其他組織。

　　本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受海上構(gòu)（建）筑物抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或其他組織。

　　第六條  以依法取得的海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)抵押的，該海上構(gòu)（建）筑物占用范圍內(nèi)的海域使用權(quán)必須同時抵押。

　　第七條  海上構(gòu)（建）筑物抵押，應(yīng)當遵循自愿、公平、互利和誠實信用的原則。

　　第八條  海上構(gòu)（建）筑物抵押實行抵押登記制度。

　　以海上構(gòu)（建）筑物設(shè)定抵押及抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、終止的，當事人應(yīng)當辦理海上構(gòu)（建）筑物抵押、變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記。

　　第九條  市海洋行政主管部門負責本市行政區(qū)域內(nèi)海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)抵押登記管理工作。

　　第二章  抵押權(quán)的設(shè)定

　　第十條  有下列情形之一的海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)不得設(shè)定抵押：

　?。ㄒ唬┖Ｉ蠘?gòu)（建）筑物所有權(quán)不明或有爭議的；

　?。ǘ┖Ｉ蠘?gòu)（建）筑物為抵押人與他人共同所有，事先未取得其他所有權(quán)人書面同意的；

　?。ㄈ┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的；

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他不得抵押的情形。

　　第十一條  以海上構(gòu)（建）筑物設(shè)定抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過海域使用權(quán)證書上載明的使用年限扣除已使用年限后的剩余年限。

　　第十二條  抵押共同共有的海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)，當事人須事先征得其他共同共有人書面同意，共同共有人均為抵押人。抵押按份共有的海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)，抵押人應(yīng)書面告知其他共有人，并以抵押人所占份額為限。

　　第十三條  海上構(gòu)（建）筑物抵押后，其價值大于所擔保債務(wù)的余額部分可以再次抵押，但不得超出余額部分。抵押人應(yīng)當事先將已作抵押的情況告知抵押權(quán)人。

　　第十四條  有經(jīng)營期限的企業(yè)以其海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)設(shè)定抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。

　　第三章  抵押合同的訂立

　　第十五條  海上構(gòu)（建）筑物抵押，抵押當事人應(yīng)當簽訂書面合同。

　　第十六條  海上構(gòu)（建）筑物抵押合同應(yīng)當載明下列主要內(nèi)容：

　　（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或個人姓名、住所；

　?。ǘ┲鱾鶛?quán)的種類、數(shù)額及債務(wù)的履行期限；

　?。ㄈ┑盅汉Ｉ蠘?gòu)（建）筑物的座落、名稱、狀況、建筑面積、用海面積以及四至；

　?。ㄋ模┑盅汉Ｉ蠘?gòu)（建）筑物的價值及權(quán)屬等；

　　（五）抵押海上構(gòu)（建）筑物的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；

　?。┑盅簷?quán)滅失的條件；

　　（七）違約責任；

　?。ò耍幾h解決方式；

　?。ň牛┑盅汉贤喠⒌臅r間和地點；

　　（十）雙方約定的其他事項。

　　第十七條  設(shè)定海上構(gòu)（建）筑物抵押應(yīng)當對抵押物進行估價，抵押物價值可以由抵押當事人協(xié)商確定，也可由抵押當事人委托具有海域價值評估資質(zhì)的機構(gòu)評估確定。

　　第十八條  抵押雙方當事人簽訂海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)抵押合同，辦理海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

　　第四章  抵押登記

　　第十九條  海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)抵押登記應(yīng)當由抵押權(quán)人和抵押人共同申請。抵押雙方當事人應(yīng)在簽訂海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)抵押合同后十五日內(nèi)，共同向市海洋行政主管部門（以下簡稱登記機關(guān)）申請辦理海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)抵押登記。未辦理抵押登記的，不得對抗善意第三人。

　　第二十條  申請辦理海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)抵押登記，應(yīng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┖Ｉ蠘?gòu)（建）筑物抵押登記申請書；

　　（二）海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)抵押申請審批表；

　?。ㄈ┥暾埲松矸葑C明和法人資格證明（當事人為個人的，提交本人身份證明；當事人為公司的，提交營業(yè)執(zhí)照、章程、法人代表資格證明，股份制公司還應(yīng)出具董事會有關(guān)決議；當事人為合伙企業(yè)的，提交所有合伙人的身份證明和本人同意將其所有的海上構(gòu)（建）筑物抵押的書面證明）；

　　（四）海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)證書；

　?。ㄎ澹┖Ｉ蠘?gòu)（建）筑物所有權(quán)抵押合同；

　?。┖Ｉ蠘?gòu)（建）筑物所有權(quán)價值評估報告及抵押權(quán)人對該評估報告的認可意見書，海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)價值由抵押當事人雙方協(xié)商確定的，需提供雙方認可的相關(guān)證明材料；

　?。ㄆ撸┑盅喝撕偷盅簷?quán)人委托他人辦理抵押登記的，應(yīng)提交委托人身份證明、委托書和代理人身份證明；

　?。ò耍┮婪☉?yīng)提供的其他材料。

　　第二十一條  登記機關(guān)應(yīng)當對當事人的申請進行審核，符合規(guī)定的，應(yīng)自受理申請之日起十五日內(nèi)決定是否準予抵押權(quán)登記。不予登記的，應(yīng)當書面告知申請人并說明理由。

　　第二十二條  對符合規(guī)定的海上構(gòu)（建）筑物進行抵押登記的，登記機關(guān)應(yīng)在海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)證書上加蓋抵押證明專用章，并在海上構(gòu)（建）筑物登記簿上作記錄。

　　第二十三條　經(jīng)登記的海上構(gòu)（建）筑物抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移，以及因抵押合同發(fā)生變更、抵押關(guān)系終止而變更、終止的，當事人應(yīng)當在抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、終止之日起十五日內(nèi)，向原登記機關(guān)申請辦理海上構(gòu)（建）筑物抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或注銷登記，并提交下列文件：

　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)移、變更或注銷登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　　（三）海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)抵押證明、海域使用權(quán)證書、海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)證書；

　　（四）證明抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

　　第二十四條　因依法處分抵押海上構(gòu)（建）筑物而取得海域使用權(quán)和海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)的，抵押當事人應(yīng)當自處分之日起三十日內(nèi)，持相關(guān)文件到登記機關(guān)申請辦理抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并申請辦理海域使用權(quán)變更登記。抵押權(quán)人在處分抵押權(quán)時，不得改變海上構(gòu)（建）筑物和所占用海域的原有用途。

　　第五章  抵押物的占用與管理

　　第二十五條  已作抵押的海上構(gòu)（建）筑物由抵押人占用管理。

　　抵押人在占用與管理期間應(yīng)當保持抵押海上構(gòu)（建）筑物的安全、完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定，監(jiān)督抵押人占用管理抵押的海上構(gòu)（建）筑物。

　　第二十六條  因國家建設(shè)需要，收回抵押海上構(gòu)（建）筑物所占范圍內(nèi)的海域使用權(quán)的，抵押人應(yīng)當及時書面通知抵押權(quán)人。

　　除國家建設(shè)需要收回抵押海上構(gòu)（建）筑物所占范圍內(nèi)的海域使用權(quán)外，未征得抵押權(quán)人的書面同意，抵押人不得將已設(shè)定抵押的海上構(gòu)（建）筑物出售、交換、贈與、拆除或者改建。

　　第二十七條  抵押的海上構(gòu)（建）筑物發(fā)生繼承、析產(chǎn)的，承受人應(yīng)當及時書面通知抵押權(quán)人。

　　設(shè)定抵押的海上構(gòu)（建）筑物依法被繼承或者贈與的，其抵押權(quán)不受影響。

　　第二十八條  海上構(gòu)（建）筑物抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　第二十九條  除自然損耗外，抵押海上構(gòu)（建）筑物滅失或者毀損的，抵押人應(yīng)當立即通知抵押權(quán)人，并采取有效措施防止損失擴大。

　　因抵押人過錯而導致抵押的海上構(gòu)（建）筑物滅失或者毀損的，不能或者不足以作為其履行債務(wù)的擔保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復海上構(gòu)（建）筑物的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。抵押人不恢復抵押物的價值也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

　　第三十條  非抵押人過錯造成抵押的海上構(gòu)（建）筑物滅失、毀損或者因國家建設(shè)需要收回抵押海上構(gòu)（建）筑物所占范圍內(nèi)的海域使用權(quán)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔保。

　　第六章  抵押物的處分

　　第三十一條  有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的海上構(gòu)（建）筑物：

　?。ㄒ唬﹤鶆?wù)人債務(wù)履行期滿，未按約如期履行債務(wù)的；

　?。ǘ┑盅喝怂劳龌蛘弑恍嫠劳?，無人代為履行到期債務(wù)的；

　　（三）抵押人的合法繼承人或者受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；

　　（四）抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的；

　?。ㄎ澹┑盅喝诉`反本辦法的規(guī)定擅自處分抵押物的；

　?。┑盅汉贤s定的其他情況。

　　第三十二條  有本辦法第三十一條規(guī)定情況之一的，抵押當事人可經(jīng)協(xié)商作價轉(zhuǎn)讓或通過拍賣方式處分抵押的海上構(gòu)（建）筑物。

　　第三十三條  抵押權(quán)人處分抵押海上構(gòu)（建）筑物前，應(yīng)當書面通知抵押人；抵押海上構(gòu)（建）筑物為共有或者已出租的，應(yīng)當同時書面通知共有人或承租人。

　　第三十四條  以作價轉(zhuǎn)讓方式處分抵押海上構(gòu)（建）筑物時，下列公民、法人或其他組織在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)：

　?。ㄒ唬┑盅呵耙殉鲎獾牡盅汉Ｉ蠘?gòu)（建）筑物的承租人；

　?。ǘ┌捶莨灿械牡盅汉Ｉ蠘?gòu)（建）筑物的其他共有人；

　?。ㄈ┡c抵押海上構(gòu)（建）筑物不宜分割或者有共同配套使用設(shè)施的海上構(gòu)（建）筑物的共有人。

　　以拍賣方式處分抵押海上構(gòu)（建）筑物前，抵押權(quán)人應(yīng)當書面通知前款所享有優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)人。

　　第三十五條  同一個海上構(gòu)（建）筑物設(shè)定兩個及以上抵押權(quán)的，按抵押登記的先后順序清償。順序相同的，按債權(quán)比例清償。

　　第三十六條  抵押人將已出租的海上構(gòu)（建）筑物抵押的，抵押人應(yīng)當將租賃情況如實告知抵押權(quán)人，并書面告知承租人，抵押權(quán)處分后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　抵押人將已抵押的海上構(gòu)（建）筑物出租的，抵押權(quán)處分后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

　　抵押人將已抵押的海上構(gòu)（建）筑物出租時，如抵押人未書面告知承租人已抵押的，抵押人對出租海上構(gòu)（建）筑物造成承租人的損失承擔賠償責任；如抵押人已書面告知承租人該海上構(gòu)（建）筑物已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

　　第三十七條  抵押人破產(chǎn)后，其破產(chǎn)前已設(shè)定抵押權(quán)的海上構(gòu)（建）筑物不屬破產(chǎn)財產(chǎn)。但抵押權(quán)人放棄優(yōu)先受償權(quán)或者優(yōu)先償付被擔保債權(quán)剩余的部分除外。

　　第三十八條  抵押當事人選擇拍賣方式處分抵押海上構(gòu)（建）筑物的，有下列情形之一的，可以中止拍賣：

　?。ㄒ唬┌l(fā)現(xiàn)被拍賣抵押的海上構(gòu)（建）筑物有權(quán)屬爭議的；

　　（二）抵押權(quán)人要求中止拍賣的；

　?。ㄈ┑盅喝颂岢錾暾垼敢獠⑶易C明有能力及時履行債務(wù)，抵押權(quán)人同意中止拍賣的；

　?。ㄋ模?yīng)當中止拍賣的其他情況。

　　第三十九條  處分抵押海上構(gòu)（建）筑物所得價款，依下列順序分配：

　?。ㄒ唬┲Ц短幏值盅汉Ｉ蠘?gòu)（建）筑物所需費用；

　?。ǘ┛鄢盅汉Ｉ蠘?gòu)（建）筑物應(yīng)繳稅費；

　?。ㄈ﹥斶€抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；

　　（四）賠償因債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；

　　（五）剩余金額交還抵押人。

　　處分抵押海上構(gòu)（建）筑物所得金額不足支付債務(wù)和違約金、賠償金時，抵押權(quán)人有權(quán)依法向債務(wù)人追索不足部分。

　　第七章  法律責任

　　第四十條  由于不可抗力致使抵押海上構(gòu)（建）筑物全部或者部分滅失、毀損、貶值的，抵押人應(yīng)及時告知抵押權(quán)人。在取得有關(guān)證明以后，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除抵押人重新提供或者增加擔保的責任。

　　第四十一條  抵押當事人因履行抵押合同或者處分抵押海上構(gòu)（建）筑物發(fā)生爭議的，應(yīng)當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，抵押當事人可以依法根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁或者提起訴訟。

　　第四十二條　登記機關(guān)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，利用職位上的便利，索取他人財物，非法收受他人財物為他人謀取利益的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第八章  附  則

　　第四十三條  海上構(gòu)（建）筑物所有權(quán)抵押登記暫不收費。

　　第四十四條  本辦法由市海洋與漁業(yè)局負責解釋。

　　第四十五條  本辦法自印發(fā)之日起施行。